お部屋探しをしている方、フリーレントという言葉を聞いたことがありますか？
フリーレントとは家賃を数ヶ月間無料にする契約形態のことで、近年増加しています。
今回は、お得なフリーレント物件の概要と注意点について紹介していきます。
家賃が無料になるお得な物件 フリーレントの概要
まずはフリーレントの概要について説明します。
フリーレントとは、数ヶ月間家賃が無料になる契約形態の物件のことです。
一般的には半月から2か月程度、長い場合は半年間も無料になるお得な物件もあります。
これまで、フリーレント物件は店舗や事務所などの物件が多かったのですが、ここ数年は一般の賃貸物件でも増えてきています。
借りる側にとってはお得ですが、なぜフリーレントという契約形態をとるのでしょうか。
それは、貸す側にとってフリーレントは空室対策になっているからです。
数ヶ月間家賃を無料にすることで損失はありますが、入居者を募集しやすく、のちに確実に家賃収入を得られることが貸す側にとってのメリットです。
家賃を下げることで空室対策をすると、すでに住んでいる方の家賃も下げなければいけません。
フリーレントを選択することで、家賃を下げることなく空室対策ができるのです。
つまり、借りる側と貸す側の両方にメリットがあるというわけなのです。
家賃が無料になるお得な物件 フリーレントの注意点は？
紹介してきたように魅力的なフリーレント物件ですが、借りる際気をつけるべき注意点は何でしょうか？
まず挙げられるのが、初期費用についてです。
一般的に物件は契約の際に1ヶ月分の賃料も支払うので、入居中の部屋と新居の家賃の二重支払いが発生しますが、フリーレント物件ではその心配はありません。
そのため確かに初期費用は抑えられますが、敷金・礼金・仲介手数料などはかかることを忘れてはいけません。
また、数ヶ月間お得になるからといって、自分の払える金額以上の物件を選択するのは得策ではありません。
さらに、「フリーレントの無料期間だけ住む」ということはもちろんできません。
フリーレント契約では一般的に、その後住まなければいけない期間が決められているので、きちんと契約内容を確認しましょう。
数ヶ月の出張などの住まいに利用して契約違反をしてしまうと、違約金が発生することもあります。
また、フリーレント物件は全国的に広まってきてはいますが、まだまだ部屋探しの条件として一般的ではありません。
物件を探す際の優先事項にすると、なかなか希望の部屋を見つけるのは難しいかもしれません。
まとめ
今回は、お得なフリーレント物件の概要と注意点について紹介しました。
昨今全国的に急増しているフリーレント物件はとてもお得ですが、注意点ももちろんあります。
部屋探しをするときは、実際にどのくらい住むのか、初期費用はどのくらいかかるのかを試算してから検討しましょう。
