賃貸物件を探すとき、自社管理物件といった言葉を見かけることがあるでしょう。
家主の方が管理する物件にはないメリットが多数あり、入居の前後で何かと便利なので、住まいの候補としてぜひ注目してみてください。
そこで今回は、自社管理物件の概要やその特徴についてそれぞれご紹介します。
賃貸物件に住むなら要チェック！「自社管理物件」とは？
自社管理物件とは、不動産会社が管理している物件のことです。
物件の案内や入居手続きの仲介をした会社が、建物の管理までおこなう例が最近多いものの、決してそれが当たり前ではないのです。
日ごろの管理は家主の方が個人でしており、不動産会社はあくまで入居希望者への案内や契約手続きの仲介までを担当する物件もあります。
家主が管理している物件へ入居すると、水漏れしているなど住まいに何か問題があれば家主の方へ直接伝えねばなりません。
これが自社管理物件だと、家主の方から管理をすべて委託されていたり、その不動産会社が所有する建物だったりするので、入居の前後で窓口が変わることはありません。
そのほかにも入居者側にうれしい特徴が多数あるので、住まいを探しているときはぜひご注目ください。
賃貸物件に住むなら自社管理物件が良い？そのメリットデメリットとは
まずメリットについて、自社管理物件は初期費用を一部節約できます。
礼金はなく、敷金は1か月分で済むことが多いうえ、その不動産会社が所有する物件では仲介手数料を節約できることもあるのです。
さらに、その建物を日ごろ管理している業者が入居希望者へと物件を案内するので、住まいを探している段階で詳細な情報を把握できます。
入居後に何かあったとき、対応が早いのも自社管理物件の特徴です。
家主の方の個人管理では、仕事が立て込んでいるときに対応が遅れたり、深夜早朝や休日には連絡がつかなかったりすることがどうしてもあります。
不動産会社が管理していれば人手が多いため、設備の故障などへの対応が早かったり、連絡がつきやすかったりします。
そのほか、自社管理物件はその不動産会社で空室情報をもれなくチェックできるため、入居のチャンスが多いことも注目したいポイントです。
これら多数のメリットの一方で、自社管理物件に空室が多いとその不動産会社が損失を被るため、住まいを探している方には優先的に案内されがちです。
その関係で、その他の物件を知る機会が減ることはデメリットに挙げられます。
ただ、自社管理以外の物件は案内されないわけではないので、さまざまな住まいをチェックしたい方は気軽に相談してみてください。
まとめ
不動産会社が日ごろの管理を一手に引き受ける物件は最近では珍しくなく、住まいを探しているときに見かける機会は多いです。
初期費用が安い、物件のくわしい情報がわかる、管理対応が早いなど良い点が多いので、賃貸物件を探すときにはぜひご検討ください。
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