賃貸に住んでいると、転勤などで急に引っ越しが決まることがあるかもしれません。
そのような事情でも、違約金は発生するのでしょうか。
今回は恵比寿周辺への居住を検討している方に向けて、賃貸を途中解約したときの違約金とは何か、また金額の目安などについてご説明します。
賃貸を途中解約すると払うことになる違約金とは何か？
違約金とは何か、ご存じでしょうか。
契約の内容に違反した場合、相手に支払うお金のことをいいます。
賃貸では、契約期間が2年単位で設定されていることが一般的です。
この期間の途中で賃貸から退去すると、2年の契約に反したことになり、違約金が発生する場合があります。
違約金が発生するかどうかや金額などの内容は、物件によって異なります。
内容は契約書に記載されていますし、入居の際には重要事項説明を受けているはずです。
ご自分の物件がどのような決まりになっているのかを覚えていない方は、きちんと確認して、なるべく違約金が発生しないタイミングで退去するようにしましょう。
賃貸を途中解約すると発生する違約金の目安は？大家さんに交渉はできる？
途中解約した際の違約金の目安は、家賃の1カ月分ほどです。
ただし物件によって内容は異なり、3カ月分を支払わなくてはいけないこともあるようです。
また敷金が返されないことも多いため、合計すると一般的な場合でも家賃の2～3カ月分相当の金額になってしまいます。
自分の事情で引っ越すならまだしも、転勤などのやむをえない理由のときはなんとかならないのでしょうか。
実は大家さんと交渉して、減額や免除してもらえることもあるようです。
ただ大家さんにとっても、契約期間内の途中解約は家賃収入に大きく影響するため、成功するケースはそれほど多くありません。
ですから途中解約する可能性がある場合は、入居の契約時にきちんと内容を確認して、できるだけ違約金がかからない物件を選びましょう。
さらに退去の際は、その月の家賃についても注意が必要です。
こちらも物件によって異なり、日割りや半月割り、月割りがあります。
ですから、「月割りだったので、今月のはじめに退去したのに家賃が1カ月分かかってしまった」などとならないように、しっかりと認識しておくことが大切です。
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まとめ
賃貸の違約金がいくらになるかは、物件によって違いがあるので、入居時の重要事項説明で必ず確認しておきましょう。
大家さんと交渉しても、免除してもらえることは少ないようです。
そのため、転勤の可能性が高い仕事をしている方などは、違約金があまりかからない物件を選ぶように心がけましょう。
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